【时讯】小区公共设施产权应归谁？

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业主认为小区管理用的房间是公共设施，住宅管理部门把生产票交给开发者。 前几天，交大路188号香榭丽舍a区业主大会业委员会起诉成都市房地产管理局，要求取消三处产权登记。 昨天记者得知金牛区人民法院受理了这个案件。 业委员会:园区公共设施必须归业主所有

昨天下午，记者来到了香榭丽舍a区。 业委员会主任摩炼成说，园区内有两处管理用房间和一处地下车库。 2001年，成都市房管局向园区开发商成都汇丰住宅经营管理股份有限企业(以下称
为成都汇丰)颁发了三个设施的产权证。 这三个设施的市值现在可能达到数千万元。 因为开发者占有、招聘、收益和处置三个设施。

“业主有异议！ 》业委员会代理律师四川盛豪律师事务所曾传辉、张虹表示，国务院2003年颁布实施的《物业管理条例》规定“物业管理用房的所有权依法属于业主”。 而且，这三个设施在计划设计时作为公共辅助设施，在销售过程中，开发者也作为公共辅助设施进行推广，也纳入了销售价格。 公共补助设施是商品房价格的组成部分，小区所有人购买商品房时，也要缴纳该部分的费用，该不动产必须由所有人共享。 “所有者为什么要埋下产权提供给开发者？ 》业委员会与成都汇丰协商没有结果的情况下，2004年6月末，业委员会代表小区业主提起行政诉讼，向成都市房管局起诉，要求成都汇丰取消颁发的产权证。 业主的终极目标是恢复财产权。 业委员会以成都市房管局为被告，另外以成都市汇丰为第三人。 市政局:颁发生产权证书的程序是合法的

据记者介绍，香榭丽舍a区业委员会提起行政诉讼后，今年7月，成都市房管局向法院提交了《行政答辩状》。 2001年11月，拥有成都市国有土地采用权提交合同、建设工程计划许可证、建设工程计划管理竣工检查合格证、成都市住宅产权监理所面积测量报告等文件，要求处理3个设施的产权，房管局依法提交文件。 成都汇丰认为新建房屋初始登记证据齐全，手续完备，向成都汇丰颁发了汽车仓库、两个管理用房屋的房屋产权证。

成都市房管局表示，必须自己履行审查责任，程序合法，维持。 成都联联:拥有综合楼产权是无可非议的

记者昨天来到成都汇丰企业，想对有关情况进行验证。 由于没有联系相关人员，直到昨晚9点记者发布新闻时，还没有得到答复。

在采访中，记者根据成都汇丰于2002年9月向香榭丽舍a区全体业主和业委会发出的《公开回答》，在成都汇丰拥有的成都市产权监理所发行的《权0657683》号产权证书中，记载了该《房屋所有权利人》 房地产界:受到广泛关注

昨天，记者就这件事采访了成都市房地产界的一些老手。 他们认为现在很多小区公共设施的归属、管理、采用情况比较多，相关的法律法规有一定的空白。 根据一位老手的解体，成都市许多小区的公共设施属于开发者。 目前，没有听说小区公共设施的生产票发行给业主委员会或全体业主，也没有听说业主自己管理、处置。 他说公共设施的定义现在业界有争议，重要的是看公共设施是否进入公共摊位面积。 进去后，应该成为业主的一切。 否则，“这件事不好说！ ”但是业界人士认为这个诉讼与现在全国物业管理中的焦点问题有关，这个案件如何被判决将受到业界的广泛关注。 本报记者曾光