【时讯】重庆经济适用房普遍瞒着业主当商品房卖 利润惊人(组图)

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中广网重庆7月5日，信息开发者建设了经济适用房，却作为商社出售。 业主买了经济适用房，买了几年后却不知道房子的真正性质 记者最近在重庆采访时发现了这种奇怪的现象 徐先生购买的圣马丁小区位于重庆市九龙坡区，该小区的业主大多在2001年和2002年购买和入住住宅 在业主保存的圣马丁小区推广表上，记者表示小区的性质只有商住两个字母 在业主和开发者签字的购买合同中，住宅性质一栏也同样是商住两个字母 在业主取得的国土证中，记者甚至没有看到关于经济适用房的字体 但是，在业主们事后得到的原始文件中，无论是计划部门的立项批文还是物价部门的核价格复函，都确定了圣马可区项目的性质是经济适用房。 那么，开发者是怎么隐瞒这个事实的呢？ 康世平是圣马丁地区的老板之一，两年前，他的另一个身份是圣马丁房地产企业的副总裁。 作为开发者的高级管理层，他参加了整个小区的开发过程 康世平告诉记者，开发商在取得经济适用房立项后，在政府土地和税金方面获得了大量优惠，但为了获得越来越多的利益，开发商依然试图掩盖小区的真正性质。 在物价部门对圣马丁的核价格复函中，记者看到批准价为每平方米960元，但这里的业主在购买时无法看到这样的文件，因此大多以每平方米1080元到1200元的价格购买 记者在采访中表示，圣马丁区的住宅开发面积整体为4万6千平方米，与此相对，开发者通过隐瞒项目真相，平均每平方米多销售100多元，由此，整个园区销售了近500万元。 康世平告诉记者，这些超价格销售获得的利润只是开发商牟取暴利的冰山一角，物价部门查明的每平方米960元的批发价中也存在水分，开发商在虚报价格中获得的非法利润更令人吃惊。 记者:接下来连接房地产工作人员。 前重庆圣马丁房地产开发企业副总裁康世平，康先生，你好 首先，我也参加了圣马丁区的开发，圣马丁区的开发基本价格是多少？ 包括你们拥有的资金，包括来自银行的贷款？ 康:圣马丁区的开发就是这种情况，其自有资金大致在500万左右，没有银行贷款 总投资额大约在4000万左右 记者:我想问一下这个项目开发后有多少利润。 康:利润在3500万左右 记者:我们在经济适用住房管理方法中看到了非常确定的规定，经济适用住房应该以微利为基本，不能超过基本价格的3%。 2500万是多少？ 康:几乎占总投资的50% 记者:将近20倍了 康:接近20倍 重要利润在物价局报告的价格、住宅销售价格 房价没有按实际价格报告，房价一定增加了。 这是毫无疑问的 记者:在那些方面能达成虚报吗？ 康:第一方面是前期工程费、前期费用、勘察设计费用的一部分，该部分可以虚报 报告的价格不是实际上以实用的价格报告的 另一方面，比如国家规定多层建筑，国家规定8元和1平方，实际上我们是4元和1平方的设计费，4元和1平方的设计费，向物价局报告的合同和招标处的合同，按定额计算，自然报告8元的标准，实际上与施工队操作 上下之差，每平方一百元。 这就是脆弱性 记者:我刚才说了住宅建筑的安装工程费的事情，和施工业者明显是合同，暗的是合同，这样能理解吗？ 康:是的 第三个是基础设施方面 在基础设施方面，报告很多项目时，尽可能报告任何项目，但实际运行时，没有几个项目。 即使价格、价格在里面，例如池塘、自来水的设置也有60万以上的报告。 实际上，这个项目不存在。 记者:我这就赚了60万美元 康:没错 还有很多其他属于报纸的地方，实际上没有那么多 记者:实际计算一下，最后这些钱落在买家身上了吗？ 康:是的，有价格。 比如，有价格。 物价局以这个价格分批。 实际上买家花了这么多钱买了这个房间，转嫁给了平民。 记者:这个小区的房子卖给客户了，平均价格是多少？ 康:平均价格大约在1008左右 记者:根据经济适用住房的标准，如果一切正常规定，成本应该是多少？ 康: 800以下 记者:一平方米的每个客户付了200多元？ 康:没错 记者:另外，我们的记者采访时发现，像圣马丁一样与购房者签订合同时，关于住宅性质的一栏上写着“商社”，没有写“经济适用住宅”，但为什么要这么做？ 康:没错。 因为经济适用房，国家有优惠政策，缴纳的费用、补助费，国家减少了一半。 记者:比如，你知道同样的情况在重庆房地产开发经济适用住宅整体过程中很普遍吗？ 康:应该说比较普遍 记者:有多普遍？ 康:当然没有调查，但我看到的基本上是这样的操作模式 记者:你见过多少家这样的房地产企业？ 康:我看到三四个经济适用房小区都是这样 说到 ，圣马丁地区的开发者通过隐瞒项目性质和虚报价格而获得暴利，具有明显的欺诈性质 那么，位于沙坪坝区的经济适用房项目联芳花园6期的营销手段被很好地掩盖了 记者表示愿意购买后，卖楼先生为记者选择了106平方米的户型，很快计算出了这所房子的价格 建筑面积单价2350元，套路内单价2660元，这个价格与记者以前在周边商品房看到的价格相当，所以既然是经济适用房，怎么卖给商品房的价格呢？ 面对记者的疑问，卖楼先生告诉记者，虽然价格很高，但有很高的道理 众所周知，经济适用房的一个重要属性是开发者以可以从政府免费采购的方式获得土地 如果土地的性质可以从无偿支付变成有偿支付，这样的经济适用房也和商社没有太大差别，开发者真的能做到吗？ 为了消除记者的担忧，售楼先生拿出了购买合同和补充协议的复印件 在这种风格化的购买合同中，开发者确实通过分配的方法获得了联芳花园的6期开发土地，土地的计划用途栏中也显示了经济适用房。 在随后的补充协议第6条中，开发商确定在2005年3月30日前为所有者办理转让性质的国土证，除人工费外，所有者不承担任何费用 但是，记者在采访前得知，建设部刚发布的经济适用房管理方法确定了规定，不得变更经济适用房的土地用途，严禁开发变态的商品房。 开发者真的要公开违规操作吗？ 卖楼说，联芳花园6期在经济适用房立案，实际上卖的是商社。 为了了解越来越多的事实，记者经过几周采访了几位业主代表 这些业主大多是去年年底购买的，当时的房价在每平方米1800元到2000元之间 由于当时联芳花园的6期价格不比周边商品房高，业主们认为以这样的价格买真正的商品房很经济，1400多名业主陆续签约、付款，受欢迎，因此房价也上涨，去年12月的 但是，今年5月入住时间临近，事件发生了戏剧性的变化 在这个要求所有者入住前必须签订的补充协议中，开发商不再为所有者变更土地性质，如果选择自己处理，所有费用都由所有者承担。 另外，本合同与主合同及附件有冲突，主张以前是以标准为基准的 这意味着开发者完全推翻了与业主签订的第一份补充合同。 直到这时，业主们才真正意识到自己用商品房的成本买了经济适用房 那么，联芳花园六期的真正价值是多少呢？ 记者是重庆市物价局的计算机数据库，物价部门当时批准的价格是夹克内面积每平方米1391元，根据和平层最高上浮10%的规定，最高每平方米只卖1530元。 与这个价格相比，已经购买的业主每平方米花了300元到1000元！ 记者:比较经济适用住房的问题，接下来我们连接两个人。 第一个是前方记者柴胜涛，小柴你好 柴:你好跃军 记者:另一位是建设部政策研究中心住宅和房地产业研究处的处长赵路兴，赵处长你好 赵:你好，柴先生 主持人:比较经济适用住房的问题，接下来我们连接两个人。 第一位是前方记者柴盛命令。 小柴你好。 柴:你好跃军 主持人:另一位是建设部政策研究中心的住宅和房地产业研究所的部长赵陆兴，赵处长你好 赵:你好 主持人:小柴，这么长时间以来都在重庆采访经济适用住房的情况，从采访过程中得知，开发者想通过经济适用住房用那些非法手段获得暴利吗？ 柴:我们的调查发现，一个开发者通过经济适用房的立项方法获得土地后，它没有向买家明示，而是以商社的名义以比较高的价格出售这所房子。 另外，他确实告诉了购买者住房，他家是经济适用房，但个人向顾客承诺，他可以改变土地的采购性质，为购买者提供实质性的东西。 另外，在定价过程中，一个经济适用房的价格必须由当地物价部门批准。 物价部门批准价格后，许多开发商出于各种理由擅自改变这个价格，物价部门没有重新批准 也就是说，物价部门批准价格后，实际上买家在购买的过程中没有购买这个价格 一方面破坏国家经济适用住房的制度建设，另一方面应该严重侵犯了广大购买者的权益 另一个扰乱了房地产市场 通过改变这种非法住宅用地建设性质的方法，实际上减少了经济适用住房的比例和供给规模 另一方面，等于难以应对中低收入者的住房问题 另一方面，一些违反商品房入市后，冲击了其他商品房的销售 那样会扰乱我们整个住宅的正常秩序。 这也是一方面，必须引起观察 主持人:在小柴、重庆的采访过程中，一名因经济适用住房而遭受损失的买家有什么要求，有什么反应呢？ 柴:客人的要求，简单总结一下，我花多少钱买什么样的房子？ 如果我用经济适用住房的成本买经济适用住房就没问题了。 但是我花了经济适用住房的成本买了经济适用住房。 我希望那是商品房。 这关系到今后的上市转让。 包括产权变更的问题。 经济适用住宅没有支付土地转让金，所以如果一个顾客以较高的价格购买经济适用住宅，他在面对今后的上市转让时会支付更多的转让金。 这确实造成了巨大的损失。 主持人:赵处长在你看起来很多顾客买房子的时候，遇到了这种不该遇到的事件，被骗了，最终失去了经济利益。 这种情况怎么办？ 赵:如果它以商品房的价格出售经济适用住房，这里有纠正的问题，主管部门应该按照国家有关的行政和法规纠正或者处罚 修正的问题包括客户的好处、补充多支出好处的副本。 柴:赵处长我这里有一个重要的问题。 我们的采访中谁在补偿，很多买家和业主都有这样的担心。 如果政府主管部门发现这个问题后，要求开发商返还经济适用房的最高限额家和他们实际购买的价格差距，如果没有偿还能力，比如用这笔钱购买了别的土地或者用这笔钱偿还了其他债务。 政府判定此案，根据国家有关法律法规判定此案 如果有违反现象，一切都应该受到惩罚，有时也会受到惩罚 主持人:感谢您接受采访。 资料来源:中央电视台编辑负责人:邱翔