【时讯】期房转让今日“大限”

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本报(记者张奕)从今年4月26日开始实施的期限转换政策，将结束今天一个月以上的“过渡期”。 从明天开始，不动产登记机构将不再进行预售商品住宅转让的预告登记。 到目前为止，期待屋转让手续相关的扫尾事业已经整理好了。 但是，记者也从市房地产交易中心知道“期限限定周转”，但还存在以回避对策进行个人操作的人。 专家表示，购买者对“变通”带来的风险有充分的认识。

从4月26日开始，不动产登记机构只对以前进行预售商品的住宅预告登记，签订预售合同的权益转让协议的购买者进行了预告登记，因此，近一个多月来购买者实际上无法进行新的住宅转让，上海的大型中介企业也在现在的住所 一家中介企业的负责人告诉记者，在制定期限转移政策之前，期限转让只占全市同期预售量的3%-8%。 这项政策的出台对购房者和长期投资者的影响很小，第一是因为限制了短期炒房者的行为。

据说现在市场上要想用“变通”的方法回避期限转换政策，首先有三种方法。 一个卖方和买方签订存款合同，卖方拿到生产证后再和买方签订买卖合同。 这个存款合同尽管有法律效果，但不能保证交易的安全性。 对购买者来说，那个时候卖方因为房价上涨，不想履行协议或者不动产证明书的处理有问题的时候，购买欲望是“打水”。 对卖方来说，即使买方有“新欢”，希望失去定金，房子也卖不出去。

其二是买卖双方私下签订转让合同。 不动产登记机构已经没有进行转让的预告登记，协议也缺乏对抗第三者的法律效果。 如果卖方和多个买方签订协议，也就是说多卖一个房间，必然会造成买方损失。

另外，买卖双方与开发商协商，解除上家和开发商签订的预售合同，然后下家和开发商签订预售合同，下家个人向上家支付差额。 但是，由于上海已经实施预售合同网上备案制度，主管部门加强对开发商预售行为的监督管理，希望这样“协助”上下家的开发商现在可能不多。

相关人士指出，“限期周转”和预售合同网上备案制度的实施，是为了限制短期炒作，使市场环境更公平。 有些投机指控受到抑制，将来自主购买者的选择馀地会变大。 随着一系列房地产宏观调控措施的出台，上海房价涨幅已经放缓。 因为这个购房者完全不需要从“通融者”那里预订期待房间。